Site aidatlarının belirlenmesi için yeni karar

Konut sitelerinde aidatların belirlenmesi için genel kurul dönemi başlarken, vatandaşların sonradan mağduriyet yaşamamaları adına bu toplantılara katılmaları büyük önem taşıyor. Türkiye Esansiyel Yönetici Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, konuyla ilgili önemli uyarılarda bulundu.

ASGARİ ÜCRET ARTIŞI VE BÜTÇE PLANLAMASI

Sağır, genellikle ocak ayında düzenlenen genel kurullar öncesi, apartman ve site yönetimleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken önemli noktalara değindi. Özellikle bu yıl geçerli olacak asgari ücret artışının, personel giderlerini ciddi şekilde yükselteceğine dikkat çeken Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu göz önünde bulundurması gerektiğini belirtti.

YENİ ELEKTRİK TARİFESİ VE ENERJİ GİDERLERİ

Enerji fiyatlarındaki artış ve yeni elektrik tarifesi düzenlemeleri de aidatlarda yükselmelere yol açabilir. Sağır, "Yeni düzenlemeyle, şubat ayından itibaren, yüksek elektrik tüketimi olan yerlerde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 TL) üzerindeki faturalar gerçek maliyetlere göre düzenlenecek. Ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olması nedeniyle enerji giderleri artacak ve bu da aidatların yükselmesine yol açacak" dedi. Sağır, site yönetimlerinin bu artışı minimize etmek için bağlı oldukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli sözleşmelerle revize etmeleri gerektiğini vurguladı.

BÜTÇE PLANLAMASINDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Sağır, bütçeleme sırasında bakım, onarım ve temizlik gibi diğer giderlerin de göz önünde bulundurulması gerektiğini belirtti. Ayrıca, "Site yönetim kurullarının, 2025 yılı işletme bütçesinde geçen yıldan kalan kasa bakiyesini de hesaba katarak yeni dönemde aidatları doğru bir şekilde paylaştırması önemli" dedi. Yönetim planlarında yazılı olan kuralların dikkate alınarak, aidatların doğru bir şekilde belirlenmesi gerektiğinin altını çizdi.

KİRACILAR VE KAT MALİKLERİ ARASINDAKİ SORUMLULUK FARKI

Sağır, kiracıların yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumlu olduklarını belirterek, demirbaş yatırımları gibi büyük harcamaların sadece kat maliklerinin sorumluluğunda olduğunu vurguladı. "Kiracılar, demirbaş harcamalarına katılmak zorunda değildir. Bu ayrıma dikkat edilmesi büyük önem taşıyor" dedi. Ayrıca, ortak alan sigortalarının zamanında yapılması gerektiğini belirten Sağır, sigorta işlemlerinin ihmal edilmesinin kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğine dikkat çekti.

GENEL KURUL TOPLANTILARINA KATILIMIN ÖNEMİ

Sağır, aidatların aşırı yüksek olduğu durumlarda, site sakinlerinin genel kurul toplantılarına mutlaka katılmalarının gerektiğini ifade etti. "Genel kurulda alınan kararlar hukuka aykırıysa, kat maliklerinin dava açma hakkı vardır. Bu tür durumlarla karşılaşıldığında, hukuki yardım alarak hareket edilmesi önemlidir" diye konuştu.